מעבר דירה: 5 טיפים להחזרת פיקדון השכירות שלך
מהו פיקדון שכירות?
לא להתבלבל עם הפיקדון, פיקדון השכירות מוגדר בבירור בחוק הצרפתי: "הערב הוא מי שבמסמך כתוב הנקרא ערבות ערבות, מסכים לבעל המגורים המושכרים לשלם את חובות השכירות של השוכר במקרה של כשל מצידו. ישנן 2 צורות של ערבות: הערבות הפשוטה והערבות עֲרֵבוּת ». שני עקרונות אלו נבדלים רק באופן ביצוע איחור בתשלום דמי השכירות.
במילים אחרות, ה פיקדון להשכרה נחשבת לסוג של ערבות או ביטוח שנעשה על ידי הבעלים, מול השוכר או המשכיר. המטרה היא לפצות על אי תשלום פוטנציאלי של דמי השכירות ועל החיובים המוטלים על השוכר. כתוצאה מכך, הערב שישמש כערב יכתוב התחייבות בכתב לכיסוי עלויות אלו במקרה של חשש הנוגע לתשלום דמי השכירות.
הפיקדון מכונה גם פיקדון ומתייחס לסכום שהשוכר נותן לבעלים לפני שנהנה ממגוריו בשכירות.
איזו מגבלת זמן יש לקחת בחשבון עבור שטר פיקדון שכירות?
הזמן הנדרש להשבת פיקדון שכירות תלוי בעיקר באורך ההתקשרות, בין אם קבוע או בלתי מוגבל.
במקרה של תקופה קצובה:
- ה'שטר ערבות נקבע לפי תאריך קבוע מראש;
- הערב מחויב ביחס לתקופה הנוגעת בדבר;
- המשכיר אינו יכול עוד לנקוט נגד הערב עם חלוף המועד, במקרה של חשבונות שלא שולמו.
במקרה של תקופה בלתי מוגבלת:
- מועד אינו מוגדר בשטר הערבות;
- ההתחייבות תואמת את משך הזמן של חוזה שכירות.
כיצד להחזיר פיקדון להשכרה ב-5 טיפים?
בגלל המאפיינים כמו גם המסגרת החלה על הפיקדון להשכרה, ישנם טיפים להחזרת פיקדון זה ברוגע, בין אם הוא משותף או פשוט.
- צלם תמונות במהלך ניכוס הנכס להשכרה
טיפ זה שימושי כי א מְלַאי חובה בטרם יוכל השוכר לעזוב את מקום המגורים שלו. הרעיון הוא לבדוק שלא חלה הידרדרות. אכן, במקרה של מציאת נזק, מחויב השוכר לכמתם ולהנמקם. התמונות שצולמו לפני הכניסה למקום האירוח מאפשרות לשוכר לנמק את מצב הנכס בעת החזרתו.
- כבד את המועדים
יש לכבד כל מועד אחרון, בין אם בהתחייבות ובין אם בהתחייבות. במקרה שעזיבת השוכר אינה מוצדקת, זכאי הבעלים להשאיר את פיקדון השכירות וכן את הפיקדון. בנוסף, כדאי שלא יצוין איחור בתשלום ביחס לתשלום דמי השכירות.
- תדאגו ללינה
כאשר השוכר מטפל היטב בביתו, הבעלים אינו יכול לגבות ממנו כל חיוב. זה נוגע הן לניקיון והן לתחזוקה, יומי או תקופתי.
- נקה לפני מלאי היציאה
הניקיון הגדול מומלץ לפני מסירת המפתחות של מקום האירוח לבעליו. מלמעלה למטה, מטרת הניקוי הזה היא להשאיר רושם טוב. על מנת להצליח לגבות את פיקדון השכירות ובכך להימנע מחיובים נוספים, כדאי שהשוכר יבדוק:
- אינסטלציה: תיקון הנזילה הקטנה ביותר;
- חורים בקירות על ידי מילוים בטיח;
- לצבוע מחדש את הקירות אם הם ממש מלוכלכים או שיש בהם עקבות של ניקוטין;
- מיכל המים והדוד כדי להבטיח שהם מתפקדים במלואם;
- מכשירי חשמל ביתיים במקרה של השכרה של נכס מרוהט;
- טען את כל הזכויות הרלוונטיות
באשר לבעלים, לשוכר יש אינטרס לעמוד על כל זכויותיו על מנת לקבל את מלוא פיקדון השכירות או סכום הפיקדון.
- המועד האחרון להחזרת הפיקדון הוא חודש אחד, בתנאי שלא נרשמה פגיעה במהלך ביצוע מלאי הצ'ק-אאוט;
- במקרה שהשוכר יצטרך להחזיר הוצאות, לבעלים יש תקופה של חודשיים להחזיר את יתרת הפיקדון;
- תיתכן תביעה בגין איחור בתשלום במקרה של אי החזרה מרצון מצד הבעלים. הם יכולים לעלות עד 100% מדמי השכירות החודשיים עבור כל חודש של עיכוב;
- במקרה שהבעלים מתעקש שלא להחזיר את הפיקדון, ניתן לשלוח לו מכתב התראה רשמית;
- במקרה שלאחר שליחת מכתב ההתראה, אין חדשות מהבעלים, ניתן לפנות לוועדת הפישור המחלקתית האחראית על האזור בו נמצא המגורים. אכן, מטרת עמלה זו תהיה לסייע לשוכר לנטרל את מצב ההתדיינות שלו מול הבעלים.
