עבודה בדירה או בבית: מהי אחריות השוכר
תחזוקת הבית במהלך ההשכרה
לאחר חתימת חוזה השכירות, השוכר אחראי לתחזוקת הבית. זה כולל את כל הרכוש והציוד. כאן, הראיון אומר לשמור על הסדר כדי למנוע כל השפלה של המקום. זה עדיין לא התיקונים בפועל. באופן קונקרטי, על השוכר לדאוג לתפקוד תקין של ציוד הבית במהלך השכירות. פגיעה בחלונות, רצפות, קירות או אבזור עקב חוסר תחזוקה נחשבת כהפרת התחייבות השוכר. לכן אין הוא יכול לתבוע כל פיצוי מהבעלים. זה יכול להיות גם השלכה על ההפקדה.אפשרות השכרה ללא אישור מהבעלים
לאחר שהדיירים התמקמו, הם יכולים לבצע תיקונים, שיפוצים או שיפורים מסוימים. העיקר לכבד המצב המקורי של המקום. הפעולות לא אמורות אפוא להוביל לשינויים גדולים בבית. כך למשל אפשר להוסיף אלמנט או ציוד נתיק במטבח או בחדר האמבטיה. התקן א מטבח משולב, לעומת זאת, אין לעשות זאת ללא אישור. לדיירים יש גם את הזכות להחליף טפט, לצבוע מחדש חדר, להחליף אטמים או אפילו להחליף חלון שבור. יש להיזהר, לוודא שהעבודה שבוצעה אינה פוגעת בבית.עבודות השכרה המחייבות אישור הבעלים
לפעמים שוכרים מעוניינים לבצע מחדש את קישוט הפנים של ביתם במהלך חוזה השכירות. הם מחליטים לבנות מדפים מובנים או להתקין כמה נורות תליון על התקרה. במקרה זה לא מדובר בתיקונים אלא בעבודות שיפוץ. ללא הסכמת הבעלים, ניתן לנכות פעולות אלו מהפיקדון. לפני תחילת העבודה, ודא שלא שינוי ניכר הבית.
למשל, החלפת אמבטיה בתא מקלחת מצריכה אישור מראש מהבעלים. הדבר נכון גם לגבי הנמכת קיר פנימי כדי להפוך את החדר לגדול יותר.
עבודה על חשבון השוכר
חלק מהעבודות מוטלות בחובה על השוכר. הם מתייחסים יותר ל תיקונים חיוניים כשיפוצים אופציונליים. במידה והדיירים מקבלים את המקום במצב תקין, חלה עליהם חובה לתחזק את הבית. אחרת, שני הצדדים יכולים להסכים על התיקונים. במקרה זה יש לכלול סעיף ספציפי בחוזה השכירות: הסכם עבודה. במקרה שיש צורך בעבודות תיקון, יכולים השוכרים לשלם עליהן בתמורה להפחתה בשכר הדירה. עם זאת, התנאים משתנים ממקרה למקרה.
ככלל, בעלים מספקים לכל דייר פוטנציאלי בית או דירה ראויים למגורים, בהתאם לסטנדרטים הבריאותיים. חתימה על חוזה שכירות מתחייבת, בין השאר, את השוכר להבטיח את התחזוקה השוטפת של הנכס. כל העבודות שיבוצעו על ידי השוכר נקראות בדרך כלל תיקוני השכרה.
אלה כוללים בין השאר החלפת נורות, רכישת מוצרי תחזוקה לכל הציוד או עלויות אחזקת הגינה או בריכת השחייה. באחריות הדייר גם ביצוע פריקה, החלפת מתגים ונתיכים, ריקון בורות ספיגה, תיקון לוחות רצפה, טיהור דוד המים, תחזוקת הדשא והשבתה בעקבות רשלנות. א תיקון זהה זה מספיק. השוכר אינו מחויב לשפר את מצב המתחם. פרספקטיבה זו היא אופציונלית.
עבודה בתשלום על ידי הבעלים
אם הדיירים נדרשים לבצע תיקוני השכרה, על בעל הבית לדאוג לכל עבודה הנובעת מהתיישנות. על פי החוק, עליו לספק לדיירים מגורים ראויים. ברור שהבית חייב לאפשר לדיירים להתגורר בבטיחות בהתאם לסטנדרטים הבריאותיים העדכניים, תוך כדי הנאה מחשמל ומים. אם אחד מהפריטים הללו חסר, העבודה היא באחריות הבעלים.
לעתים מבקשים השוכרים שיפור במצב הנכס על ידי הבעלים. זה האחרון אינו חייב לקבל בקשה זו, אלא אם כן הסכים לכך. עבודות ההשבחה עוסקות בהתקנת ציוד נוסף כגון בריכת שחייה, מעלית, מערכת חימום, מטבח מאובזר, דלת משוריין, מערכת מעקב וידאו ועוד.
הַשׁפָּלָה הנובע מליקויי בניה הם גם באחריות הבעלים. על מנת ליהנות מתיקון, על השוכר להודיע לו על הבעיות במכתב רשום. לעבודות חירום, השוכר יכול לטפל בהן. לאחר הצגת המסמכים התומכים, הבעלים נדרש להחזיר זאת.
במקרה של אסון טבע הגורם למשל לשיטפון או מקרה אחר של כוח עליון, עבודת התיקון היא באחריות הבעלים. אולם במידה והנזק הוחמר עקב רשלנות השוכר, הנטל מתחלק.
עדכון לגבי התיישנות
מבחינה משפטית, התיישנות מתייחסת לבלאי הנובע מזמן ושימוש. מבחינת שכירות, זהו קריטריון המשמש להערכת ההידרדרות הרגילה של הבית או הדירה. היא מביאה בחשבון את הזמן החולף, את משך כהונתו של השוכר והנזק הנובע מכך. מושג ההתיישנות והמקרים השונים אינם מנויים במפורש בחוק. לכן אין רשימה רשמית להערכתו.
נקודה זו מהווה אפוא לעתים קרובות מקור לעימות בין שני הצדדים. קורה שהבעלים והשוכר אינם מסכימים על השפלה או לא של חומר עקב הזדקנותו. כך למשל, הדייר מסרב לתקן רצפת פרקט, משום שלדעתו השפלה נובעת מכך שהשימוש בה למעלה מ-10 שנים.
כדי להימנע מתנגשות מסוג זה, כדאי להקים רשת התיישנות בעת התקשרות חוזה השכירות. מסמך זה מעריך את תוחלת החיים של כל מרכיבי הבית. זה נוגע במיוחד לחומרים שמתכלים עם הזמן. הסכם זה קובע את הפשרה שיש להחיל במקרה של תיקון. בדרך כלל העמלות מחושבותיחסי. לדוגמה, חיי השטיח מוסכם על 7 שנים ברשת. הבעלים והשוכר מגדירים את אחוז הסכום שישולם במקרה של הרעה לפני מועד זה. יצוין כי התיישנות מוערכת בתום חוזה השכירות.
